Критерії ціноутворення на оренду нерухомості в Москві

У кожному сегменті орендного житла існують свої правила ціноутворення. Елітна нерухомість в столиці визначається своїми факторами, вартість заміських будинків також обчислюється при зіставленні ознак конкретного об'єкта з усіма схожими пропозиціями, а дешеві квартири і об'єкти середньої цінової категорії виставляються в рекламу згідно своїм критеріям. Зараз хотілося б розповісти про те, що визначає вартість оренди московського житла економ-класу.

Якщо ви є власником квартири, то, напевно, вже цікавилися таким питанням. Цілком можливо, що навіть дивилися рекламу в Інтернеті або ж зверталися в столичні агентства нерухомості, але точного розуміння ціни так і не домоглися. У мережі висить багато оголошень, але половина з них - звичайні «заманухи». Подібних об'єктів ніколи не існувало в природі, а ріелтори за допомогою цієї реклами просто шукають клієнтів. Ще частина варіантів за явно заниженими цінами розміщується інформаційними агентствами, які нікого нікуди не селять, а свою комісію, рівну 3-5 тисячам рублів, беруть за міфічні послуги, продають телефони господарів неіснуючих дешевих варіантів.

Друга половина представлених пропозицій в Інтернеті реальна, але по ній важко визначити точну вартість вашої нерухомості. Щось знаходиться в іншому районі, щось має меншу площу, а десь й зовсім наймодавці готові взяти хоч цілий аул із Азії.

Якщо ви вирішите обдзвонити кілька агентств нерухомості, то зрозумієте, що точну цифру вам не скажуть і там. У більшості випадків на офісних телефонах сидять зарплатні оператори та менеджери, а не діючі агенти. Їхнє завдання - залучення до співпраці з даною компанією. Вони будуть говорити вам явно завищені цифри, щоб домогтися ексклюзивного обслуговування. Ні, звичайно, ви можете спробувати здати в оренду ваше житло дорожче його ринкової вартості, але навряд чи у вас це вийде. Ви можете впустити квартирантів, які з'їдуть через місяць, можете втратити кілька тижнів на порожні покази, а потім поставити реальну ціну. Загублену вигоду вам ніхто не поверне, а ріелтори лише знизуватимуть плечима. Також можна, звичайно, за велику суму поселити вихідців із Середньої Азії, але, як правило, в орендованих квартирах вони проживають десятками. Ви на це готові?
Краще здати в оренду ваше житло за його ринковою вартістю, а визначити її можна і самостійно, оцінивши якість нерухомості за нижченаведеними параметрами.

1. Який буде термін оренди? Якщо ви плануєте найм на кілька років, то й охочих на ваш варіант буде більше, і місячна вартість об'єкта може збільшитися відсотків на десять від середньоринкової ціни. Якщо планується лише сезонна оренда, то здавати нерухомість треба набагато дешевше прямо пропорційно від кількості місяців найму. Наприклад, однокімнатна квартира в Москві на дев'ять місяців буде коштувати 25 тисяч рублів, а при здачі на три місяці безглуздо просити за неї більше 20 тисяч рублів на місяць.

2. Де знаходиться ваша квартира? Чим ближче до центру знаходиться ваш район, тим дорожче коштує житло. Якщо ж об'єкт розташований у пішій доступності від метро, то його цінність в очах потенційних наймачів автоматично збільшується, і вони будуть готові запропонувати за нього непогані гроші. Наприклад, одно-кімнатна квартира на Петровсько-Разумовській вулиці у п'яти хвилинах від станції коштує 30 тисяч рублів, об'єкти, розташовані далі по Дмитрівському шосе, починаються з 23 тисяч рублів на місяць!

3. Який ремонт на об'єкті? Якщо зроблений простий косметичний ремонт, то житло багато коштувати не може. Якщо ж ви і зовсім пропонуєте «бабусин» варіант з ароматом нафталіну, то зможете здати житло лише за мінімальною для даного району ціною. Також важлива і комплектація приміщення. В орендованій квартирі мають бути присутніми: пральна машинка, холодильник, диван чи ліжко, пара шафок на кухні, гардероб і телевізор. Якщо чогось з цього немає, готуйтеся до покупки відсутніх речей або до торгу. Люди, що знімають нерухомість навіть за невеликі для столиці гроші, хочуть бачити хоча б мінімальний комфорт.

4. Яка площа квартири? Малогабаритні коштують дешевше сталінки, а житло з великою кухнею швидше знайде клієнта, ніж хрущовка.

5. І, нарешті, дивіться на сезон, в який зібралися здати в оренду житло. У вересні попит на квартири перевищує пропозицію, тому вони коштують трохи дорожче звичайного, а навесні занадто багато «літніх» варіантів, коли власник здає свою квартиру на декілька місяців і їде на дачу, через що доводиться знижувати ціну і на довгострокові об'єкти, щоб швидше знайти на них квартиранта.