Спадкування нерухомості за законом і за заповітом
При спадкуванні нерухомості відбувається перехід права власності від померлого громадянина до його спадкоємців. Якщо останніх немає, то майно передається державі. 
Щоб стати власником, спадкоємцю потрібно прийняти спадщину. Робиться це протягом шести місяців після смерті заповідача. Термін може бути збільшений в судовому порядку, якщо на те знайдуться обгрунтовані причини. Сьогодні існує спадкування за законом і за заповітом. Чим же вони відрізняються один від одного?
Спадкування нерухомості за законом
Спадкування нерухомості за законом настає при відсутності або визнання недійсним заповіту померлого. 
Оскільки в цьому випадку не враховується воля спадкодавця, зі всім розбирається суд, встановлюється черговість людей, які можуть вимагати право на майно. Наприклад, до спадкоємців першої черги відносяться батьки, діти або чоловік / жінка спадкодавця. У другу чергу враховуються інтересу його братів і сестер, бабусь і дідусів, якщо вони є. Потім включаються племінники, двоюрідні брати та інші родичі, про черговість яких можна прочитати в кодексі.
Спадкування нерухомості за заповітом
Спадкування нерухомості за заповітом розпочинається, якщо померлий встиг виявити свою волю щодо подальшого використання свого майна. Заповіт складається у письмовій формі, як правило, у присутності свідків і нотаріуса. 
Воно вважається пріоритетною підставою спадкування, Кожний новий заповіт анулює написані раніше. У цьому випадку спадкоємцем може бути будь-хто! І держава, і муніципальні організації, фізичні, і юридичні особи! Але, як правило, спадкодавеці у заповіті вказують своїх дітей, які і так мають право на обов'язкову частку майна по закону! 
До речі, про обов'язкову частку у спадщині. Здавалося б, кожна людина має повне право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд без оглядки на когось іншого. Але спадкування нерухомості за заповітом обмежено правами певних людей на обов'язкову частку у спадщині. Щоб не трапилося, вони не можуть бути повністю позбавлені власності та закликаються до прийняття спадщини навіть у тому випадку, якщо не були зазначені в заповіті. Це відноситься до тих громадян, які через свій вік або стан здоров'я, не можуть захистити себе самі. У будь-якому випадку вони отримуватимуть свою обов'язкову частку у власність. 
До них належать непрацездатні або неповнолітні діти померлого, непрацездатний чоловік або дружина, його батьки та інші утриманці, які мають право на спадкування не менше половини частки від тієї, яка б належала їм при спадкуванні за законом. Розрахунок обов'язкової частки відбувається після оцінки майна і за погодженням сторін він може бути виділений грошима.
Якщо ви збираєтеся купити квартиру зі спадщиною в історії, обов'язково проконсультуйтеся з юристом або ріелтором. Подібні угоди найчастіше несуть у собі ризик бути анульованими. Особливо часто це пов'язано з незрозумілим терміном давності спадщини.
Здавалося б, шість місяців - це достатній термін для прийняття спадщини. Більшість людей у цей період спокійно отримують свідоцтво про право на спадщину і оформляють нерухомість у власність. При будь-якому вигляді це успадкування може відбутися і раніше встановленого законом строку, якщо у нотаріуса є відомості, що, крім заявлених осіб, більше спадкоємців немає. 
Якщо ситуація виглядає прозорою, в заповіті вказано діти або інші близькі родичі спадкодавця, проблем не виникає і все оформляється швидко. Продовження терміну спадщини трапляється рідше, вирішується судом при наданні йому поважних причин, через які людина не змогла вступити у спадок. Як правило, це буває тоді, коли людина навіть і не знала про смерть свого родича, 
оскільки жила в іншій країні або просто давно з ним не спілкувалася. Без суду після закінчення шести місяців можна обійтися, якщо інші спадкоємці згодні на появу нового учасника в розподілі майна. У цьому випадку той хто запізнився може претендувати на ту частину власності, яка збереглася в реальності, і на гроші, які були отримані після продажу іншої частини майна.
Звичайно, якщо ви все-таки зважитеся купити квартиру зі спадщиною, і вона стане предметом суперечки нових учасників заповіту, суд встане на Вашу сторону, великих грошей, швидше за все, ви не втратите. 
Попит буде з спадкоємців. Саме вони будуть повертати людині, що пропустила строк, його майно в грошовому еквіваленті. Але Вам доведеться брати участь на всіх судових розглядах, переживати і витрачатися на різних консультантів. 
Краще й набагато дешевше передбачити все заздалегідь. Якщо ріелтор під час перевірки квартири виявить якісь білі плями, він однозначно відрадить Вас від покупки. Якщо при спілкуванні з продавцями-спадкоємцями будуть виявлені недомовки, агент точно порадить Вам придбати інший варіант. Він опитає сусідів. Можливо, у померлого господаря були недієздатні діти, які зараз перебувають в інтернаті, про них «забули», але ж ця правда завжди може стати відомою. 
Якщо ж спадкоємцем і зовсім є людина, про яку раніше ніхто не чув, він не родич покійного, не друг і не колега по роботі, є всі підстави побоюватися подібного об'єкта. Тільки ріелтор зможе ретельно перевірити документи та історію квартири, щоб дати пораду про придбання цього об'єкта.