Що таке іпотека і як вона працює?

Коли ви є абсолютним новачком у світі нерухомості, іпотека може бути для вас лякає терміном. Ви, безперечно, чули це слово раніше, але крім смутного уявлення про те, що пов'язане з власністю і банком, що таке іпотека?

Це юридична угода, в якій власність використовується в якості забезпечення погашення кредиту. Якщо всі узгоджені умови іпотеки будуть виконані, позичальник буде володіти майном відразу до кінця зазначеного періоду.

Простіше кажучи, - це кредит, який ви берете для оплати будинку або іншого об'єкта нерухомості.

Кожна іпотека складається з трьох компонентів:

• основної суми;
• відсотків;
• строку амортизації.

Давайте розглянемо ці складові більш детально.

Основна сума іпотеки

Це гроші, які ви позичаєте у кредитора. Якщо у вас є іпотека на 100,000 доларів, це не означає, що такою була ціна продажу майна; це сума, яку ви позичили банку для купівлі нерухомості.

Ваша основна сума іпотечного кредиту - це ціна продажу майна за вирахуванням вашого початкового внеску, тобто суми, яку ви вносите авансом для покупки нерухомості.

Відсотки

Це вигода будь-якого кредиту, будь то іпотека або студентський кредит для навчання в університеті. Звичайно, кредитор позичить вам гроші - за плату. Цей розрахунок комісії досить складний і залежить від основної ставки.

Інші чинники, що визначають вашу особисту відсоткову ставку за іпотечним кредитом, включають ваш особистий кредитний рейтинг і рівень доходу.

Як і у випадку будь-якої іншої позики, всі відсотки, що виплачуються вашу кредитору, додаються до вашого основного боргу, що означає, що ви платите більше, ніж ви взяли в борг.

Амортизація кредиту

Вона відноситься до періоду часу, протягом якого ви робите заплановані платежі для погашення цього кредиту.

Термін амортизації не слід плутати зі строком кредиту - періодом часу, протягом якого узгоджуються ваші конкретні параметри кредиту (процентна ставка і сума платежу), у той час як період амортизації визначається тим, як довго ви повинні погашати кредит.

Чим довше період амортизації, тим нижче щомісячний платіж. Чим коротше період амортизації, тим менше ви будете платити відсотки протягом строку дії кредиту.

Перекладено сервісом "Яндекс.Перекладач": translate.yandex.ru.