Як безпечно купити квартиру на вторинному ринку

Більшість людей купуючи квартиру зівершать саму серйозну покупку в їх життє. Тому дуже важливо, щоб у майбутньому не довелося шкодувати про витрачені гроші. Так як же правильно купити квартиру і не стати жертвою махінацій?

Покупка квартири на ринку вторинного житла

Давайте не будемо чіпати ринок квартир в новобудовах, адже це дуже дорого і більшості людей, на жаль, це не по кишені. Давайте розглянемо, як купити квартиру на ринку вторинного житла, на що слід насамперед звернути свою увагу і які документи при цьому необхідні. Якщо ви вирішили придбати нове житло, визначитеся, як ви збираєтеся це робити: через агентство або безпосередньо у продавця. Укожного з цих способів є свої суттєві недоліки і переваги.

Покупка квартири без посередників - безпосередньо у продавця

У газетах та Інтернеті є безліч оголошень, де хтось продає квартиру. Навіть якщо всі на перший погляд здається просто: і люди хороші, і з документами все в поряДКЕ - підступ може таїтися в якусь дрібницю. І тоді ризик залишитися без житла і грошей значно зростає.
Якщо ж ви вирішили домовлятися без посередників, то рекомендуємо обов'язково проконсультуватись з юристом. Це збереже в майбутньому не тільки ваші гроші, але і нерви. І ймовірність опинитися на вулиці, жити у родичів значнозменшиться. Згідно зі статистикою близько 90% невдалих покупок і махінацій з житлом відбуваються саме під час його придбання без посередників і допомоги фахівця.

Ріелторські фірми

Якщо ви боїтеся потрапити в біду, або не хочете самостійно займатися купівлею квартири, у нас є безліч ріелторськихфірм, які чекають саме вас. Послуги таких контор зазвичай коштують від 5 до 12% від вартості житла. Для середньостатистичної сім'ї сума досить вагома, але при укладенні договору купівлі ризик того, що ви « потрапили на гроші & raquo ;, значно зменшується. Працюючи з ріелтором, будьте пильні.

У договорі пронадання послуг зверніть увагу на кілька моментів:

• Винагорода агентства (сума або відсоток);
• Чи включені в винагороди агентства витрати на пошук житла (якщо агентство самостійно шукало вам квартиру);
• Описана чиситуація, коли ріелтор не знайшов вам відповідного житла;
• Описано Чи всі ваші вимоги щодо майбутньої квартири;
• Прописаний чи розмір штрафу в тому випадку, якщо ви відмовитеся від усіх пропозицій.

Обережно !!!

Коментар юриста:

- Перше, що потрібно зробити, якщо ви вирішили придбати житло, звернутися до кваліфікованого фахівця, як мінімум за попередньою консультацією. Але краще, щоб юрист контролював хід операцій протягом всього процесу. Покупка квартири - досить специфічна операція з безліччю нюансів. Зараз навіть довідки можуть бути підробленими.

Хто господар квартири

• Недієздатні особи не можуть продати вам квартиру. Така інформація є в оргАнахіт опіки за місцем проживання продавця;
• Краще не укладати договір з тим, хто стоїть на обліку в наркологічних і психоневрологічних диспансерах. Такий договір можна з успіхом оскаржити;
• Небезпечно купувати квартиру у людини, в якої поганий здоров'я. Оформлення документів займеться кілька місяців, і якщо продавець помре - ви втратите завдаток і квартиру не купите;
• Якщо продавець продає квартиру по довіреності, то попросіть його про зустріч з реальним власником.

На що ж потрібно звернути свою увагу купуючи квартиру самостійно:

• На особисті документи продавця виключно в оригіналі;
• Дізнайтеся, як часто квартира продавалася і купувалася. Якщо люди не затримувалися, то це повинно вас насторожити. Поговоріть із сусідами;
• « Не ведіться » на ціну. Якщо квартиру купили занадто дешево, тоце збільшує ризик опротестування договору в суді;
• Не купуйте квартиру, яка була предметом судових « розборок & raquo ;;
• Якщо житло дісталося у спадок вашому продавцеві, перевірте, чи виконав новий власник всі документальні формальності.

помішаніать купити житло можуть такі ситуації:

• Продавець втратив особисті документи і папери на квартиру;
• У квартирі зареєстровані родичі продавця. Виписати їх звідти дуже важко;
• Після несанкціонованої БТІ перепланування.

Ну а якщо немає можливості купити власне житло, то вам підійде оренда квартири з щомісячною оплатою. Ну а подивитися ціни і власне орендувати нерухомість у власників ви можете на сайті "Федеральної служби заселення" ().