Переваги кредиту під заставу нерухомості

Сьогодні банки пропонують своїм клієнтам досить багато пропозицій з надання кредитних позик. Але не всі вони вигідні клієнтам за умовами повернення і сумами, які видаються. Будь-який банк - це бізнес який націлений на отримання максимальної вигоди. Тому давати комусь гроші, не маючи повної гарантії їх повернення, вважається вкрай невигідною справою.

Проте, в тому випадку, коли позичальник надає вагомі гарантії - поручителів або заставу нерухомістю, фінансова організація погоджується дати гроші під заставу. Більш того, якщо заставне майно «чисте», то права власника незаперечні, банк дасть гроші, навіть якщо у клієнта була погана історія платежів або у нього немає постійного джерела доходу. Адже ризик неповернення грошей тут зводиться до нуля, так як банк завжди може продати заставлене майно, житло або землю. До речі, в Астані кредит під заставу майна можна оформити в мікрофінансовій організації "МиГ Кредит Астана": http://migcredit.kz/page/realty.

Парадоксально, але такий кредит вигідний і клієнту:

• По-перше, банк проводить оцінку майна за заниженою вартістю;
• По-друге, кредитор ніколи не дасть позичальникові всю суму, на яку оцінили його заставу. Вона буде коливатися в межах половини або трохи більше її оціночної вартості.

Отже, у клієнта завжди є маневр в розмірі суми, що залишилася. І в разі виникнення труднощів з платежами або реальної загрози продажу майна, він може запропонувати банку покупця з максимальною ціновою пропозицією. Тобто, навіть при найгіршому варіанті розвитку подій, позичальник може розраховувати на погашення боргу і отримання грошей, що залишилися. Але таке трапляється нечасто, тому що ніхто не бере гроші, щоб їх більше не віддавати.

В принципі банк, щоб убезпечити себе від подібних ексцесів, всі документи по заставі зберігає у себе, щоб клієнт не міг самостійно продати або обміняти закладене майно до закінчення терміну кредитування.

Деякі позичальники неправильно думають, що під заставу майна беруть гроші тільки за цільовою програмою, наприклад, іпотеки. Можна вільно оформити позику як споживчий кредит, при якому клієнту не потрібно звітувати у своїх витратах. Банк зі свого боку, видасть кредит за зниженими відсотками, а сума буде залежати від застави.

Взяти кредит під заставу можуть не тільки приватні особи, але і компанії та організації. А так як суми вони беруть великі, банкам вигідно дати позику одній організації, ніж на таку ж суму 20 клієнтам. Тому з юридичними особами кредитори працюють частіше і охочіше, причому їм можуть видати позику навіть без застави, на умовах короткострокового кредитування.