Як іноземцю купити квартиру в Києві?
У цій статті ми детально опишемо процес покупки квартири в споруджуваних ЖК в Києві громадянами іноземних держав.Ну а розповість нам про це співробітник компанії "": https://www.yipbest.com/prodazha/, яка безпосередньо надає допомогу в купівлі квартир в столиці України для громадян Ізраїлю.
Купівля квартири в Києві іноземцем: що потрібно знати?
Відмінності в схемі покупки починаються з моменту підготовки договору придбання. Для підготовки договору потрібно перекласти паспорт на українську мову і отримати податковий код в Україні.
Наступним кроком буде відкриття інвестиційного рахунку (це рахунок зі спеціальним режимом роботи, який відкривається громадянам іноземних держав в банках України для здійснення інвестицій і, в подальшому, повернення таких інвестицій). Такий інвестиційний рахунок відкривається в двох валютах в Українській гривні та іноземній валюті (в тій валюті в якій гроші будуть надходити в Україну). В подальшому валюта буде конвертуватися в гривні на міжбанківському валютному ринку України. Тому ми рекомендуємо "заводити" в Україні ту валюту, обсяг торгів по якій максимальний, відповідно маржа і можливі курсові втрати мінімальні, — це Долари США і Євро. Лише деякі будівельні компанії Києва мають валютний рахунок і можливість прийняти валюту через кордон України від громадян іноземних держав. В такому випадку етап відкриття інвестиційного рахунку та все що з цим пов'язано можна опустити.
Важливий момент при відкритті рахунку — вибір банку. Справа в тому, що не всі банки в Україні обслуговують громадян іноземних держав, а ті які обслуговують, часто роблять це тільки в деяких своїх відділеннях.
Для відкриття рахунку знадобиться нотаріально завірений переклад паспорта українською мовою, податковий код (не обов'язковий, але бажаний), оригінал паспорта та особиста присутність. Зазвичай відкриття рахунку відбувається безкоштовно.
Наступним етапом буде переказ або ввезення валюти в Україну. Тут є два шляхи:
- перерахувати гроші безготівковим переказом за системою SWIFT;
- привезти готівку в Україну.
Перерахування може зайняти від 1 до 3 робочих днів. Комісія за здійснення платежу буде залежати як від тарифів Вашого банку за межами України, так і банків кореспондентів. В середньому це $ 40. Додатково банки в Україні стягують комісію за зарахування грошових коштів на валютний інвестиційний рахунок. Така комісія коливається в діапазоні 0,5-1% від суми.
Якщо віддасте перевагу ввезенню валюти в Україну, то валютні цінності необхідно обов'язково декларувати на кордоні для того, щоб мати можливість внести валюту на інвестиційний рахунок через касу банку. При прийманні готівки банк ставить позначку на декларації про розмір валюти, прийнятої на рахунок. Банк відмовить в операції внеску готівки в разі відсутності належних документів або якщо документи будуть на меншу суму.
Далі поговоримо як відбувається конвертація валюти в гривню. Обмін іноземної валюти на гривню відбувається за дорученням банку на міжбанківському валютному ринку України. Якщо заявку подати вранці до 10 годин, то до обіду на рахунок буде зарахована гривня. Таку заявку потрібно подати на паперовому носії. Це може зробити довірена особа по нотаріально завіреній довіреності. Комісія за таку операцію становить в середньому від 0,3% до 0,5% від суми.
Оплата за договором. Для переказу гривні на користь будівельної компанії банку необхідно подати платіжне доручення, вказавши банківські реквізити забудовника і реквізити підписаного договору про придбання. Гроші в банківській системі України переводяться зазвичай в середньому протягом 2 годин. Комісія за переказ зазвичай обмежена сумою в розмірі $ 30.
Висновки
Мабуть, це весь процес покупки квартири в споруджуваних житлових комплексах столиці. Загальна сума витрат складе в середньому $ 150 і від 0,8% до 1,5% від вартості квартири, що купується.