Експертна оцінка земельної ділянки: особливості процедури
Оцінка ділянок землі потрібна для того, щоб визначити вартість обраного об'єкта. Експертне оцінювання використовується при здійсненні угод цивільно-правового спрямування стосовно земельних ділянок і прав на них. До речі, в Київі дану послугу можна замовити в компанії «Консалт Інвест Буд»: https://cibcenter.com.ua/services/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-zemli/.
Оцінка землі: що потрібно знати?
Значення та важливість оцінки землі неможливо переоцінити. Наприклад, громадянин обрав певну ділянку, яку він хоче купити, для цього йому потрібно звернутися до професіоналів, щоб вони провели незалежну оцінку, це дозволить визначити її ринкову вартість, на яку може впливати безліч факторів (попит і пропозиція на ринку земельних ділянок, місце розташування, доступність газифікації, електрифікації, інших життєво важливих комунікацій). Звичайно, все залежить від мети, але якщо є перспектива будівництва будівлі, то ділянка буде коштувати на порядок дорожче.
Навіщо потрібна оцінка землі?
Найчастіше, оцінити землю потрібно в таких випадках:
- Для бухобліку.
- При угоді з продажу / купівлі ділянки.
- При розділі майна після різного роду судових спорів, в тому числі й розлучень.
- У разі передачі ділянки землі під заставу.
Що потрібно для проведення оцінки землі?
Щоб оцінити земельну ділянку, слід надати таку документацію:
- Паспорт власника або співвласника ділянки.
- Державний акт на право власності або інший документ, який підтверджує його.
- Оцінка вартості земельної ділянки, що перебуває у користуванні державних підприємств, передбачає необхідність тієї чи іншої документації, і вона визначається в індивідуальному порядку.
Для того, щоб компанія мала право надавати послугу оцінка земельної ділянки, їй слід мати такий пакет документів:
- Витягу з Державного Реєстру оцінювачів.
- Сертифікат суб'єкта оцінювальної діяльності з відкритою спеціалізацією «Оцінка нерухомості» та «Оцінка землі».
- Свідоцтво про кваліфікацію кожного оцінювача.
- Ліцензію держкомітету із земельних ресурсів на проведення спеціальних оцінювальних робіт.
Оцінка землі: різновиди
Залежно від методів і мети, оцінка землі може бути:
- Економічна. Вона потрібна при аналізі ефективності використання земель, в порівнянні з іншими ресурсами природного походження, проведенні нормативної грошової оцінки ділянок. Ще цей різновид визначає придатність земельної ділянки для вирощування сільськогосподарської культури того чи іншого виду.
- Бонітування ґрунту. Інформація після бонітування — складова, яка входить до державного земельного кадастру. Результати цієї процедури дозволяють спрогнозувати втрати в сільському господарстві при виготовленні різного роду продукції, коректно оцінити сільськогосподарські угіддя, визначити, наскільки придатний ґрунт для вирощування з точки зору екології, і особливостей різних культур.
- Грошова. Такий вид оцінки поділяють на два підвиди: експертну грошову і нормативну грошову, все залежить від порядку проведення та призначення.
Нормативна оцінка потрібна, як правило, в таких випадках:
- коли визначається орендна ставка на ділянку;
- коли визначається мито при спадкуванні або даруванні;
- при необхідності визначення суми податку.
Розраховується нормативна оцінка виходячи з даних про родючість потрібної ділянки землі сільськогосподарського призначення, або виходячи з даних про витрати на створення інфраструктури.
Найпопулярніша серед громадян оцінка ділянки — грошова, вона призначена для визначення ринкової вартості. А така вартість — найбільш актуальна і коректна вартість, по якій можна продати ділянку, причому така угода буде однаково вигідна як для покупця, так і для продавця.