Що потрібно знати про ринок житла: новобудова або вторинний ринок

Зараз ви можете купитижитло фактично тільки лише в 2-х місцях: в новобудові і на вторинному ринку .. Головним плюсом квартири в новобудові, безперечно, є її новизна. До статі подивитися
ви можете на інтернет порталі "З Рук в Руки". А перевагою "уживаної" квартири є її ціна (йдеться про квартири однакової категорії, які знаходяться в примірно однакових районах).

Купівля житла в новобудові

Перед покупкою квартири в новому будинку, вам потрібно дуже уважно вивчити документи, надані продавцем, що підтверджують його права і повноваження.

Документи, які дають право на будівництво будинку та передачу прав після того, як строітельство буде завершено:

• Контракт про інвестування між замовником і співінвесторами;
• Контракт про інвестування між замовником і муніципалітетом;
• Документ свідетільствующій про надання земельної ділянки під будівництво жілогпро будинки між будівельною компанією   і замовником.

Правовстановлюючі документи продавця:

• Договір доручення, згідно з яким ріелторська компанія реалізує квартири в новобудові;
• Договір поступки пайової участі у будівництві, права інвестуєания та ін., згідно з яким продавець може переуступити свої права 3-му особам. Даний договір повинен бути зареєстрований в муніципалітеті, а саме в органі, відповідальному за будівництво.

Купівля житла на вторинному ринку

Щоб перевірити "юридичну чистоту" житла, що купується на вторинному ринке нерухомості, вам потрібно виконати наступні дії:

• вивчити документи на квартиру, яку ви купуєте. Не бійтеся задавати власникові квартири питання, якщо у вас з'явилися якісь підозри або сумніву, адже ви маєте повне право знати абсолютно всю інформацію про квартиру;
• отримати повну виписку з будинкової книги (це можна зробити в організації, що управляє будинком). Отримати виписку, де будуть вказані всі особи, що коли-небудь жили в даній квартирі, (в ній повинна бути вказана адреса їх нової прописки);
• вивчити чи прописані в квартирі: без вісті зниклі, Самотньо проживають пенсіонери, особи, яких виписали з місць позбавлення волі, неповнолітні діти. (Якщо є неповнолітні діти або самотньо проживають пенсіонери, то вам потрібно переконатися в тому, що вони мають реєстрацію за новим місцем проживання).

Якщо ви перевірите всі ці дані - ви обезопасіте себе від можливих домагань від "знову появи" власника квартири. Для перевірки цих пунктів - вам потрібно щоб в даному процесі безпосередньо брав участь реальний власник квартири. Якщо ж власник відмовляється від участі в процесі перевірки "юридичної чистоти" квартири, то вам краще відмовитись від її придбання.

Такж вам варто знати що ви можете доручити перевірку "юридичної чистоти" квартири професіоналам (ті ж самі ріелтори, що знають всі "підводні камені").

Багато людей замислюються: а чи варто купувати квартиру в якій прописані люди?

Відповідь однозначна - якщо умова виписки цих людей не вказано в договірці купівлі-продажу, то таку квартиру купувати не варто. Так якщо зазначене в договорі умова не буде виконана, то новий власник квартири може звернеться до суду, що напевно прийме його сторону. А далі судові пристави виконають рішення суду про виписку, раніше проживаючих жителів.

А коли в квартирі прописані   зібственнікі або неповнолітні мешканці, то на придбання цієї квартири вам краще отримати згоду райоргана опіки та піклування.