Приймання квартири від забудовника: на що звернути увагу?

Здавалося б, будинок побудований і настав час приймати роботу забудовника. На перший погляд, від новосілля пайовика відокремлює невелика формальність, проте етап передачі об'єкту пайового будівництва таїть масу підводних каменів.

Починаючи від дрібних недоробок і закінчуючи термінами оформлення необхідних документів, приймання квартири нерідко стає одним з найбільш складних етапів. Не володіючи спеціальними знаннями, ви ризикуєте прийняти квартиру без зауважень, що в подальшому не дозволить пред'явити до якості довгоочікуваного житла будь-які претензії.

Щоб радість від придбання квартири не була затьмарена, розглянемо, на що потрібно звернути увагу і як вчинити в разі виявлення дефектів. Саме їх наявність є головною підставою для відмови в прийнятті пайовиком об'єкта пайового будівництва.

З чого починається приймання квартири в новобудові?

Перш ніж квартири будуть передані пайовикам, будинок має прийняти Державна комісія, яка видасть дозвіл на введення будівлі в експлуатацію. Слідом за цим забудовник повинен оформити всю необхідну документацію, що займає від трьох місяців до півроку. Як правило в цей період забудовник повідомляє пайовика про готовність передачі йому квартири в письмовій формі.

Після отримання радісної звістки, починається приймання квартири в новобудові. Причому зробити це бажано протягом семи робочих днів. Затягуючи початок приймання більш ніж на 2 місяці, пайовик сильно ризикує - забудовник має право підписати приймальний акт без участі власника квартири в односторонньому порядку.

Якщо забудовник не сповістив пайовика про готовність об'єкта, то передати квартиру в односторонньому порядку він не має права. При цьому пайовик зобов'язаний прийняти квартиру тільки в тому випадку, якщо її якість відповідає його очікуванням.

Приймання квартири у забудовника і права пайовика

Експерти радять ретельно перевірити не тільки приміщення своєї квартири, але і оцінити стан всього будинку. В ідеалі, приймання квартири у забудовника передбачає огляд горищних та підвальних приміщень, під'їзду. Бажано робити це в світлий час доби, оскільки новий будинок не завжди може бути обладнаний приладами освітлення.

Оглядаючи будинок і майбутню квартиру, не слід поспішати підписувати заповітний акт прийому-передачі, особливо, якщо представник забудовника квапить!

При виявленні дефектів, відповідно до закону, пайовик має право вимагати:

1. усунути дефекти в узгоджений з пайовиків термін;
2. знизити ціну договору про пайову участь та повернути частину внесених по ньому грошей;
3. відшкодувати понесені витрати по усуненню дефектів будівництва, попередньо уклавши договір з будівельною фірмою. У ньому зафіксувати витрати і подати заяву про їх відшкодування в суд;
4. стягнути неустойки за порушення терміну здачі квартири по ДДУ, якщо сталася затримка з ліквідацією недоліків будівництва.

На що звернути увагу при прийманні квартири в новобудові?

Навіть якщо ви не є професійним будівельником, це не завадить уважно оглянути приміщення майбутньої квартири, незалежно від того, з обробкою квартира або без неї. Якщо ви не знаєте на що звернути увагу при прийманні квартири, то потрібно почати з простого.

Перш за все, прийшовши на приймання, не забудьте зажадати у представника забудовника оглядового лист, де будуть фіксуватися всі недоліки. Видати його вам зобов'язані!

Вхідні двері

Повинна відкриватися і закриватися без перешкод, не хитаючись. Якщо все нормально, то не виникне проблем і з відкриттям замку - це станеться безперешкодно, без заїдань. Варто також перевірити всі запірні пристрої, включаючи ручки і петлі.

Дверні отвори

У нормі мають прямокутну форму і є строго вертикальними. Їх ширина становитиме не менше 70 см і буде збігатися як у верхній, так і нижній частинах.

Стіни

Не повинні мати тріщин і істотних відхилень від вертикалі. Особливо по кутах в місці з'єднання. При цьому отвори, якщо вони і були, повинні бути замазані. Крім того, на стінах не повинно бути патьоків, плям і інших ознак вогкості. Також тут повинні бути відсутніми виступи більше 5 мм. Щоб перевірити чи все в порядку, фахівці рекомендують мати при собі схил - нитку з грузиком. Інструмент дозволить перевірити кути і ступінь відхилення стін.

Міжкімнатні перегородки

Повинні міцно триматися і при впливі на них ззовні. В іншому випадку, повішені на них полки або шафки можуть впасти.

Стяжка і стеля

Повинні бути рівними. На нормальному стелі відсутні перепади на стиках, порожнечі і тріщини. Висота, буде відповідати заявленій в проекті. Що стосується стяжки, то тут слід розуміти - погану стяжку не виправити. Наявність пустот і істотних відхилень від горизонталі може привести до розтріскування і руйнування підлоги.

Вікна, двері та лоджії

Рекомендується перевірити на предмет наявності та цілісності всіх елементів. Ручки, петлі, запірні пристрої - все це повинно нормально функціонувати, рухатися, безперешкодно відкриватися і закриватися. Крім того, важливо переконатися в наявності ущільнювача по периметру, а також його герметичності. На стеклах, підвіконнях та інших поверхнях не повинно бути тріщин, подряпин, відколів та інших пошкоджень. Перевіряючи лоджію важливо звернути увагу на свободу ходу при зрушуванні стулки двері, надійність її фіксації по всій висоті в закритому положенні.

Електрика

Потребують використання додаткових інструментів. Фахівці рекомендують взяти з собою лампу і який-небудь прилад, який підключається в розетку. Це може бути як звичайний зарядний пристрій для мобільного телефону, так і щось більш потужне, наприклад електрочайник. Використання більш потужного електроприладу дозволяє перевірити, як веде себе проводка. В ідеалі, вона повинна без проблем витримувати часті включення і виключення. Освітлення можна перевірити за допомогою звичайної лапочки. Розетки і вимикачі повинні бути добре закріплені і перебувати в справному стані.

Система вентиляції

Перевіряється за допомогою аркуша паперу, сірників або запальнички, тому варто взяти один з цих предметів з собою. Перш за все, необхідно переконатися в наявності всіх вентиляційних отворів у ванній, туалетній кімнатах і на кухні. Тягу можна перевірити, приклавши аркуш паперу до вентиляційного отвору - він повинен прилипнути і триматися на решітці. Якщо ж для перевірки вентиляційного отвору використовується полум'я запальнички або сірника, то воно повинно відхилятися в сторону вентиляційного отвору.

Водопостачання і каналізація

Повинні бути встановлені так, щоб до них був забезпечений легкий доступ. Монтаж водяних лічильників проводиться максимально близько до стояка, в результаті чого вони не займають багато простору. Необхідно звернути увагу не є чи там зволоження, патьоки і калюжі. До трійникам біля раковин також легко дістатися, а труби закриває теплоізоляційний матеріал. Заодно незайвим буде перевірити коректність роботи бачка унітазу.

Система опалення

Повинна бути укомплектована всім необхідним, надійно закріплена на стіні і підключена. Згідно зі стандартами, радіатори повинні бути встановлені на відстані 6 см від підлоги, проміжок від підвіконня до верхнього краю повинен складати близько 5 см, а від стіни - 25 мм.