ПІДПИСАТИСЯ НА НОВИНИ
Підписка по Email - новини

Відмінити підписку
112

Купівля магазину: процес в деталях

2017
8
Жовт
Admin
viewsПереглядів: 212         commentsКоментарів: 0

Купівля магазинуВирішили зайнятися торгівлею? Придбати приміщення для магазину -це  чи не найскладніша ланка в налагодженні торгового бізнесу. Воно вимагає часу, нервів, сил, юридичних та інших спеціальних знань. Сьогодні ми вирішили допомогти майбутнім бізнесменам в цій нелегкій справі і розповісти докладніше про основні етапи придбання торгової площі у власність. А розписати процедуру покупки магазина покроково нам допоможе головний редактор порталу http://www.bizzona.ru/ (до речі, на цьому сайті ви можете безпосередньо купити собі магазин).

Крок перший: знаходимо відповідне приміщення

На самому початку потрібно підібрати приміщення за певними критеріями, оцінюючи його з точки зору зручності для торгової справи. Звернути увагу потрібно на наступні речі:

  1. наскільки «прохідне» місце, де розташовується магазин;
  2. чи далеко воно від станції метро;
  3. чи достатньо об'ємні вітрини.

Коли приміщення знайдено, ми вступаємо до переговорів з його власником і визначаємо ціну, яка повинна влаштувати обидві сторони.

Крок другий: перевіряємо правовстановлюючі документи

Це один з найскладніших етапів. Якщо власник - це юридична особа, то у нього повинні бути в усі установчі документи, що свідчать про реєстрацію компанії (протокол про призначення генерального директора, статут і т. д.). Крім цього власник повинен представити:

  • плани БТІ;
  • експлікацію,
  • виписку з технічного паспорта;
  • договір про оренду землі, якщо при магазині, що купується, є земельна ділянка.

Радимо цей і наступні етапи угоди проходити з досвідченим юристом, так як ви можете не помітити деталей, які видно професіоналу.

Крок третій: підписуємо протокол про наміри

Якщо документи готові, то сторонами підписується договір про наміри (або попередній договір), а покупцем вноситься завдаток. У договорі про наміри вказується точна дата підписання документів. Якщо документи не в порядку, то власник бере відстрочку. Це теж обов'язково вказується в договорі про наміри. За час цієї відстрочки він і приводить документи в належний вигляд.
І продавцеві, і покупцеві необхідно пам'ятати важливу річ:

  • якщо від угоди відмовляється покупець, то йому задаток не повертається;
  • якщо від угоди відмовляється продавець, то він повинен буде відшкодувати покупцеві суму задатку в подвійному розмірі.

Крок четвертий: підписання договору і передача грошей

Купівля магазинуУ призначений день, згідно з договором про наміри, покупець і продавець знову зустрічаються і підписують, нарешті, договір купівлі-продажу. Далі слідує найвідповідальніший етап - передача грошей.

Можливо, продавець запропонує вам розплатитися готівкою, написати розписку про отримання грошей, а двоє свідків - один з його боку, а інший - з вашого, засвідчують цю розписку своїми підписами. Більш просунутий шлях передачі грошей полягає в тому, щоб задепонувати банківську комірку і передати гроші через банк.

Звичайно, найкраще переводити гроші «безготівково», але для цього і продавець, і покупець повинні бути юридичними особами. Майте на увазі, що при цьому справжня сума угоди буде прозора і відкрита, в тому числі, і для податкових органів.

Саме перерахування грошей може бути і не одноразовим. Графік перерахування коштів встановлюється за домовленістю сторін. Частину суми можна передати відразу після підписання договору, а іншу - після реєстрації переходу права власності. Можна також перерахувати всю суму безпосередньо після реєстрації договору.

Крок п'ятий: передаємо документи на реєстрацію

Документи на реєстрацію подаються відразу після підписання договору. Якщо з самого початку все було оформлено правильно, то зазвичай, цей процес займає 30 робочих днів. Витрати по оформленню також визначаються за домовленістю сторін. Якщо покупець бере об'єкт за ціною явно нижче ринкової, то всі витрати в цьому випадку він і бере на себе. Найчастіше, витрати між продавцем і покупцем діляться навпіл і вкрай рідко покладаються цілком на продавця. Як правило, це має місце в тому випадку, коли продаж фіктивний, і продавець просто переводить своє майно на підставну особу.

Крок шостий і останній: отримуємо свідоцтво про власність

Після того як реєстрація відбулася, покупець отримує свідоцтво про право власності на приміщення, де зазначено його прізвище або назва його фірми, а продавець отримують на руки виписку з ЕГРП - єдиного державного реєстру прав.

Нарешті, після всього цього, сторони зустрічаються і підписують акт про здачу-приймання приміщення. Після реєстрації переходу права власності на об'єкт від продавця до покупця, приміщення передається, протягом визначеної договором кількості днів за актом прийому-передачі. Зрозуміло, передача здійснюється лише за умови, що гроші продавцем були отримані повністю. На цьому процес покупки вважається завершеним.

Автор:
ОЦІНИТИ НОВИНУ
5   (голосів: 1)
Читайте також:
Купівля професійного кухонного обладнання
Купівля професійного кухонного обладнання
Відкрити ресторан або кафе - це мрія майже кожної третьої людини. Адже кращий...
2015
3
Квіт
Надя Данильченко
Переглядів: 436 Коментарів: 0
Оружейный магазин
Оружейный магазин "Паритет СВ"
В магазине представлены образцы оружия и амуниции от отечественных и ведущих...
2015
29
Серп
Роман Шлапак
Переглядів: 247 Коментарів: 0
Виготовлення банера: Як це відбувається?
Виготовлення банера: Як це відбувається?
Банер - це сучасний носій зовнішньої реклами, виготовлений методом ...
2018
19
Січ
Admin
Переглядів: 180 Коментарів: 0
 1   2  

ЩОб додати коментар потрібно авторизуватися.
Авторизуйтесь використовуючи Yandex Google Вконтакте Mail.ru Twitter