Як проходить ціноутворення в будівництві

Напевно всі чули відоме утвержденя про справжніх відбулися чоловіків - "посадити дерево, побудувати будинок, виростити сина". Перше (щодо дерева) - це практично безпроблемний варіант, як у фінансовому, так і в фізичному плані, було б бажання. Виростити гарного сина - це вже справа непроста, яке вимагатиме від вас чимало зусиль, причому протягом усього життя, тому як пнадає практика дорослий по роках, це ще не означає дорослий по розуму. А ось будівництво будинку займає якесь проміжне місце, як за часом, так і по фізичних зусиллям. Чого не можна сказати про фінансову сторону питання, тому як навіть квартирі в багатоповерхівці коштує досить пристойно, а що вже говорити про власний будинок. У процесі будівницьства дуже велика увага приділяється вартості матеріалів та робіт - так зване або кошторисна справа, що є одним з визначальних чинників при виборі фірми-забудовника. Механізм ціноутворення в будівництві не є чим-небудь відокремленим і багато в чому має ті ж принципи, що і в інших галузях економіки і виробництва. У строительстве є три основні чинники, які мають вплив на формування цінової пропозиції: витрати з виробництва та реалізації, ринковий баланс попиту і пропозиції, цінова політика забудовника.

Будь ціноутворення - це комплексний поетапний процес, що складається з наступних основних стадій:

• аналз ринку на предмет попиту;
• попередній оцінний розрахунок витрат (так званий нижній ціновий поріг);
• аналіз ринку на предмет конкурентності;
• вибір методів утворення ціни і розрахунок верхнього цінового порога;
• твердження цінової політики;
• затвердження поточних цін.

Структура ціни в будівництві складається з трьох основних складових:

• прямі витрати (вартість будматеріалів, експлуатації обладнання, зарплата);
• накладні витрати (витрати на організацію будівництва, його управління та обслуговування);
• планові накопичення (розрахункова або планований прибуток фірми забудовника).