Что такое коммерческая недвижимость?
Для большинства людей это, вероятно, знакомый образ хорошо одетого улыбающегося агента, помогающего нетерпеливому покупателю приобрести его первый дом. Но это не единственный существующий тип недвижимости. Подумайте о торговых центрах, заправочных станциях, отелях и т. д. Они относятся к категории коммерческой недвижимости, которая сильно отличается от жилой. Давайте разберем что она собой представляет. Ну а расскажет нам об этом сотрудник "Бовид": https://bovidestate.ru/, в которой непосредственно можно арендовать коммерческую недвижимость в Челябинске.
Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость относится к нежилой недвижимости, которая служит для получения дохода. Сюда входят торговые центры, отели и офисные помещения.
К примеру, по состоянию на 2017 год рынок коммерческой недвижимости в США оценивался в 15 триллионов долларов. Несмотря на массовый рост электронной коммерции, многим компаниям по-прежнему требуется физическое местонахождение, чтобы наилучшим образом обслуживать свою клиентскую базу. Рассмотрим все предприятия, которым требуется офисное пространство для повседневной работы и размещения своих сотрудников. Потребность в коммерческих площадях огромна, и в ближайшее время она не снизится.
Поскольку коммерческая недвижимость существует для получения дохода, покупателями обычно являются инвесторы в недвижимость или владельцы бизнеса. Как и в случае с жилой недвижимостью, у этих покупателей есть возможность нанять агента, который специализируется на продаже коммерческой недвижимости, чтобы помочь им в поиске подходящего места. Чтобы получить четкое представление о коммерческом секторе, важно знать наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости. Давайте же их рассмотрим.
Многоквартирная недвижимость
Это недвижимость, состоящая из нескольких единиц, часто называемых жилищами, и все они находятся в одной структуре. Хорошим примером многоквартирного дома является многоквартирный дом. Вы можете подумать: «А разве многоквартирные дома не жилые?». Ответ - да, но только если у них меньше 5 единиц. Любые здания с 5 и более квартирами считаются коммерческой собственностью. Это связано с тем, что в большинстве случаев владелец здания покупает его в первую очередь для получения дохода от сдачи в аренду, а не для проживания в нем.
Многоквартирные дома подразделяются на категории по местоположению (городское или пригородное) и размеру здания:
- менее 4 этажей;
- от 5 до 7 этажей;
- высотное: 7+ этажей.
Люди много перемещаются, поэтому большинство договоров аренды многоквартирных домов являются краткосрочными. Несмотря на перестановку арендаторов, на рентабельность большого многоквартирного дома редко когда-либо влияет наличие нескольких свободных квартир. По этой причине этот тип недвижимости считается одним из самых безопасных вариантов для инвесторов.
Офисное помещение
Офисные здания оборудованы таким образом, чтобы предоставить арендаторам место для кабинок, конференц-залов, приемной и т. д. Большинство компаний не хотят часто перемещать весь свой персонал, поэтому обычно аренда офисов является долгосрочной.
В целом офисные здания делятся на три группы:
- Класс A. Эти здания представляют собой офисные помещения высочайшего качества. У них часто высокие потолки, роскошные вестибюли, система управления качеством и обширные удобства, такие как фитнес-центр в офисе или на крыше. Под этот класс попадает большинство высотных домов в востребованных мегаполисах. У этих объектов будет самая высокая арендная плата.
- Класс B. Здания этого класса - это обычные офисные здания. Хотя они могут и не иметь продуманных удобств, они по-прежнему являются функциональными объектами с профессиональным управлением. Эти типы зданий обычно расположены в пригородах и старше зданий класса А.
- Класс C. Это самый низкий уровень офисных помещений. Таким зданиям обычно более 20 лет, и они самого низкого качества с точки зрения инфраструктуры. Большинство зданий класса C расположены в нежелательных зонах и, вероятно, потребуют некоторого ремонта или обновления.
