Что такое оценка дома и зачем она вам нужна?
Оценка дома — это беспристрастное профессиональное мнение о стоимости дома. Кстати, заказать ее вы можете в компании "Консалт Инвест Буд": https://cibcenter.com.ua/.Чтобы определить справедливую рыночную стоимость, оценщик недвижимости рассмотрит состояние дома, его местоположение, площадь в квадратных футах, возраст, удобства, обновления и недавние цены продажи сопоставимых объектов недвижимости. После завершения оценки оценщик подготовит отчет со своими выводами. Обычно отчет оценщика включает следующее:
- Карта улиц оцениваемого объекта недвижимости и сопоставимых объектов недвижимости, использованных при оценке.
- Расчет метража.
- Фото интерьера дома.
- Фотографии внешнего вида здания, включая виды на улицу.
- Фотографии экстерьера домов, использованные для сравнения.
- Последние данные о продажах, земельные и налоговые отчеты.
- Любые другие детали, учитываемые при определении стоимости имущества.
Когда требуется оценка дома?
Если вы подаете заявку на ссуду на покупку или рефинансирование дома, большинству кредиторов потребуется его оценка. После того, как вы получили одобрение на получение ипотеки и сделали акцептованное предложение на дом, кредитор должен утвердить недвижимость, прежде чем сделка может продвигаться. Кредиторы делают это, чтобы гарантировать, что они не ссужают деньги на недвижимость, которая намного ниже стоимости принятого предложения. Таким образом, если заемщик не выплачивает ссуду, кредитор может вернуть собственность и продать ее, чтобы вернуть свои деньги.
Кредитор или ипотечный брокер должен выбрать и нанять оценщика дома. Хотя заемщик вправе запросить вторую оценку недвижимости, которую он хочет приобрести, вы должны отметить, что оценка, заказанная кредитором, будет учитываться при ипотечной сделке.
Даже когда кредитор заказывает оценку, заемщик обычно платит за нее.
Покупатели, которые покупают дом за наличные, не обязаны получать оценку. Однако, если вы хотите использовать личные средства для покупки дома, все равно будет разумно пройти его оценку, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете. Если вы продаете свой дом и хотите убедиться, что выставили его по правильной цене, вы также можете заказать его оценку.
