Кадастровий облік нерухомості: землі та будинків

Постановка на кадастровий облік - це процедура опису, що супроводжується виділенням відмітних характеристик об'єкта. Об'єктом опису та постановки на облік може бути земельна ділянка або інший об'єкт нерухомості. Далі ми більш детально поговоримо про кадастровий облік як земельної ділянки, так і будинку.

Кадастровий облік земельних ділянок

Він виконується в Єдиному державному реєстрі земель. Таким чином, процедура постановки на облік передбачає внесення запису про земельну ділянку, її основних параметрів, до Єдиного реєстру, з присвоєнням їй кадастрового номера і отриманням земельного кадастрового паспорта. Кадастровий паспорт необхідний для здійснення всіх видів операцій із земельною ділянкою!

Згідно з чинним законодавством, процедура постановки на державний кадастровий облік повинна бути проведена по відношенню до всіх ділянок, незалежно від їх форми власності та цільового призначення. Облік земельної ділянки, а також інших об'єктів нерухомості дозволяє власнику здійснювати з ними різного роду угоди. Законодавство Російської Федерації дозволяє здійснювати операції виключно з ділянками, внесеними до Єдиного реєстру та тими які отримали кадастровий паспорт. Процедура постановки виконується в разі, якщо ділянка або інший об'єкт розділяється на кілька окремих частин для подальшого здійснення з ними угод. Проводиться межування, і новоутворені ділянки в обов'язковому порядку описуються з метою фіксування в Єдиному державному реєстрі, і на кожну з цих новий ділянок видається кадастровий паспорт.

Кадастровий облік об'єктів нерухомості

Постановка на кадастровий облік такого об'єкта нерухомості, як будинок, в ряді випадків передує оформленню прав власності на цей будинок. Для того, щоб поставити об'єкт нерухомості на кадастровий облік і щоб на нього був виданий кадастровий паспорт, необхідно подати в повноважний орган кадастрового обліку пакет документів. Кількість документів змінюється в залежності від того, яку саме процедуру планується виробляти:

• первинну постановку на облік;
• облік змін, що відбулися з об'єктом нерухомості;
• облік певної частини об'єкта;
• зняття об'єкта з обліку.

Документи, що потрібні для кадастрового обліку:

• Заява про кадастровий облік, що засвідчується особистим підписом заявника;
• Межовий план разом з копією документа про вирішення спору з питання погодження меж ділянки. Копія документа надається, якщо виділення кордонів вимагає обов'язкового узгодження, визначеного законодавством;
• Технічний план будівлі, приміщення, споруди;
• Акт, що фіксує припинення фактичного існування об'єкта нерухомості. Прикладається в разі, коли потрібно зняти об'єкт з обліку;
• Якщо замість заявника виступає його представник, потрібно надати документ про наділення даного представника повноваженнями;
• Копія документа, що визначає право власності зазначеного індивіда на об'єкт нерухомості;
• Копія документа, що фіксує приналежність земельної ділянки до однієї з перерахованих категорій земель;
• При необхідності надається копія документа, в якому підтверджується дозволене використання зазначеної земельної ділянки;
• Копія документа, що підтверджує зміну функціонального призначення приміщення або будівлі.

Даний перелік документів не є остаточним і залежить від конкретних випадків.