Наследование недвижимости
При наследовании недвижимости происходит переход права собственности от умершего гражданина к его наследникам. Если последних нет, то имущество передается государству. 
Чтобы стать собственником, наследнику требуется принять наследство. Делается это в течение шести месяцев после смерти завещателя. Срок может быть увеличен в судебном порядке, если на то найдутся обоснованные причины. Сегодня существует наследование по закону и по завещанию. Чем же они отличаются друг от друга?
Наследование недвижимости по закону
Наследование недвижимости по закону наступает при отсутствии или признании недействительным завещания умершего. 
Поскольку в этом случае не учитывается воля наследователя, со всем разбирается суд, устанавливается очередность людей, которые могут требовать права на имущество. Например, к наследникам первой очереди относятся родители, дети или супруг наследователя. Во вторую очередь учитываются интересу его братьев и сестер, бабушек и дедушек, если они есть. Затем включаются племянники, двоюродные братья и прочие родственники, об очередности которых можно прочитать в кодексе.
Наследование недвижимости по завещанию
Наследование недвижимости по завещанию начинается, если умерший успел изъявить свою волю о дальнейшем использовании своего имущества. Завещание составляется в письменном виде, как правило, в присутствии свидетелей и нотариуса. 
Оно считается приоритетным основанием наследования, Каждое новое завещание аннулирует написанные ранее. В этом случае наследником может быть любой! И государство, и муниципальные организации, физические, и юридические лица! Но, как правило, наследователи в завещании указывают своих детей, которые и так имеют право на обязательную долю в имуществе по закону! 
Кстати, про обязательную долю в наследстве. Казалось бы, каждый человек имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению без оглядки на кого-нибудь еще. Но наследование недвижимости по завещанию ограничено правами определенных людей на обязательную долю в наследстве. Чтобы ни случилось, они не могут быть полностью лишены собственности и призываются к принятию наследства даже в том случае, если не были указаны в завещании. Это относится к тем гражданам, которые из-за своего возраста или состояния здоровья, не могут защитить себя сами. В любом случае они получать свою обязательную долю в собственности. 
К ним относятся нетрудоспособные или несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособный супруг или супруга, его родители и прочие иждивенцы, которые имеют право на наследования не менее половины доли от той, которая бы причиталась им при наследовании по закону. Расчет обязательной доли происходит после оценки имущества и по согласованию сторон он может быть выделен деньгами.
Покупка квартиры с наследством
Если вы собираетесь купить квартиру с наследством в истории, обязательно проконсультируйтесь с юристом или риелтором. Подобные сделки чаще всего несут в себе риск быть аннулированными. Особенно часто это связано с непонятным сроком давности наследства.
Казалось бы, шесть месяцев – это достаточный срок для принятия наследства. Большинство людей в этот период спокойно получают свидетельство о праве на наследство и оформляют недвижимость в собственность. 
При любом виде наследования это может произойти и ранее установленного законом срока, если у нотариуса есть сведения, что, кроме заявленных лиц, больше наследников нет. Если ситуация выглядит прозрачной, в завещании указаны дети или другие близкие родственники наследователя, проблем не возникает и все оформляется быстро. 
Продление срока наследства случается реже, разрешается судом при предоставлении ему уважительных причин, из-за которых человек не смог вступить в наследство. Как правило, это бывает тогда, когда человек даже и не знал о смерти своего родственника, 
поскольку жил в другой стране или просто давно с ним не общался. Без суда по истечении шести месяцев получится обойтись, если другие наследники согласны на возникновение нового участника в делении имущества. В этом случае опоздавший может претендовать на ту часть собственности, которая сохранилась в реальности, и на деньги, которые были получены после продажи другой части имущества.
Конечно, если вы все-таки решитесь купить квартиру с наследством, и она станет предметом спора новых участников завещания, суд встанет на Вашу сторону, больших денег, скорее всего, вы не потеряете. 
Спрос будет с наследников. Именно они будут возвращать человеку, пропустившему срок, его имущество в денежном эквиваленте. Но Вам придется участвовать на всех судебных разбирательствах, переживать и тратиться на различных консультантов. 
Лучше и гораздо дешевле предусмотреть все заранее. Если риелтор во время проверки квартиры обнаружит какие-либо белые пятна, он однозначно отговорит Вас от покупки. Если при общении с продавцами- наследниками будут выявлены недомолвки, агент точно посоветует Вам приобрести другой вариант. Он опросит соседей. Может быть, у умершего хозяина были недееспособные дети, которые сейчас находятся в интернате, про них «забыли», но ведь эта правда всегда может стать известной. 
Если же наследником и вовсе является человек, о котором ранее никто не слышал, он не родственник покойного, не друг и не коллега по работе, есть все основания опасаться подобного объекта. Только риелтор сможет тщательно проверить документы и историю квартиры, чтобы дать совет о приобретении этого объекта.
Источник: helpeducation.ru
Источник: http://www.helpeducation.ru/