Ремонт в новостройке: с чего начать?
Покупка квартиры в новостройке без отделки – отличное решение для молодых семей. К преимуществам данного варианта можно отнести демократичную стоимость жилья и возможность сделать ремонт по своему вкусу.
Когда можно приступать к ремонтным работам?
Согласно законодательству, приступать к ремонту квартиры в новом доме можно при соблюдении следующих условий:
- дом введен в эксплуатацию;
- подписан акт приема-передачи;
- получено свидетельство о собственности на жилое помещение.
Некоторые специалисты рекомендуют в панельных и кирпичных домах первоначально сделать черновой ремонт, а к капитальной отделке приступить через пару лет, после того как закончится усадка нового дома. Получив квартиры, счастливые новоселы массово приступают к их облагораживанию. Из-за вибраций перфоратора, протечек труб, пыли из вентиляционных каналов и других последствий массовых ремонтных мероприятий чистовая отделка может пострадать. А заливка стяжки и возведение в помещениях новых стен увеличат весовую нагрузку на перекрытия, тем самым спровоцировав ускорение усадки. В монолитных домах усадка минимальна, поэтому чистовой ремонт здесь можно делать сразу.
Начало ремонта
Новоселам, у которых возникает закономерный вопрос: "С чего начать ремонт в новостройке?", опытные строители советуют первоначально выполнить следующие мероприятия:
- спланировать ремонтные работы;
- снести ненужные перекрытия и провести черновые работы (выровнять стены и потолки, залить стяжку пола, при необходимости выполнить тепло- и звукоизоляцию);
- установить сантехнику;
- заменить входные двери на стальные конструкции.
На первом этапе осуществляется планирование ремонта. Грамотное планирование во многом определяет конечный результат. Данный этап включает:
- Разработку дизайн-проекта помещения. Проект исключает схемы инженерных систем (разводку труб и электропроводки, прокладку антенных и интернет-кабелей, устройство вентиляции и кондиционирования), согласование перепланировки.
- Планирование расположения комнат – гостиной, спальни, детской, кабинета и т. д.
- Составление сметы расходов.
- Выбор и приобретение строительных и отделочных материалов.
И напоследок – несколько общих правил. Грязные работы выполняются во всех комнатах сразу, чистые – поэтапно, от комнаты к комнате. Ванная комната ремонтируется во время высыхания стяжки в квартире, поскольку до этого в ванной будет вся грязь от ремонта. Чистовая отделка проводится сверху вниз, начиная с потолка и заканчивая укладкой напольного покрытия. В противном случае последующие работы могут загубить результат предыдущих.
