ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ
Подписка по Email - новости

Отменить подписку
117

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

2013
30
Ноя
Admin
viewsПросмотров: 1276         commentsКомментариев:

Покупка квартиры на рынке вторичного жилья

Большинство людей приобретая квартиру совершают самую серьезную покупку в их жизне. Поэтому очень важно, дабы в будущем не пришлось жалеть о потраченных деньгах. Так как же правильно купить квартиру и не стать жертвой махинаций?

Покупка квартиры на рынке вторичного жилья

Давайте не будем трогать рынок квартир в новостройках, ведь это очень дорого и большинству людей, к сожалению, это не по карману. Давайте рассмотрим, как купить квартиру на рынке вторичного жилья, на что нужно прежде всего обратить свое внимание и какие документы при этом необходимы. Если вы решили приобрести новое жилье, определитесь, как вы собираетесь это делать: через агентство или непосредственно у продавца. У каждого из этих способов есть свои существенные недостатки и преимущества.

Покупка квартиры без посредников - непосредственно у продавца

В газетах и Интернете есть множество объявлений, где кто-то продает квартиру. Даже если все на первый взгляд кажется просто: и люди хорошие, и с документами все в порядке - подвох может таиться в какой-то мелочи. И тогда риск остаться без жилья и денег значительно возрастает.
Если же вы решили договариваться без посредников, то рекомендуем обязательно проконсультироватся с юристом. Это сохранит в будущем не только ваши деньги, но и нервы. И вероятность оказаться на улице, жить у родственников значительно уменьшится. Согласно статистике около 90 % неудачных покупок и махинаций с жильем происходят именно во время его приобретения без посредников и помощи специалиста.

Риэлторские фирмы

Если вы боитесь попасть в беду, или не хотите самостоятельно заниматься покупкой квартиры, у нас есть множество риэлторских фирм, которые ждут именно вас. Услуги таких контор обычно стоят от 5 до 12 % от стоимости жилья. Для среднестатистической семьи сумма достаточно весомая, но при заключении договора покупки риск того, что вы «попали на деньги», значительно уменьшается. Работая с риэлтором, будьте бдительны.

В договоре о предоставлении услуг обратите внимание на несколько моментов:

  • Вознаграждение агентства (сумма или процент);
  • Включены ли в вознаграждения агентства расходы на поиск жилья (если агентство самостоятельно искало вам квартиру);
  • Описана ли ситуация, когда риэлтор не нашел вам подходящего жилья;
  • Описаны ли все ваши требования относительно будущей квартиры;
  • Прописан ли размер штрафа в том случае, если вы откажетесь от всех предложений.

Осторожно!!!

Будьте бдительны и всегда спрашивайте, если вам что-то не понятно. Помните: сколько денег вы рискуете потерять и как трудно они вам дались.

Комментарий юриста:

- Первое, что нужно сделать, если вы решили приобрести жилье, обратиться к квалифицированному специалисту, как минимум за предварительной консультацией. Но лучше, чтобы юрист контролировал ход операций в течение всего процесса. Покупка квартиры - достаточно специфическая операция с множеством нюансов. Сейчас даже справки могут быть поддельными.

Кто хозяин квартиры

  • Недееспособные лица не могут продать вам квартиру. Такая информация есть в органах опеки по месту жительства продавца;
  • Лучше не заключать договор с тем, кто стоит на учете в наркологических и психоневрологических диспансерах. Такой договор можно с успехом оспорить;
  • Опасно покупать квартиру у человека, в которого плохое здоровья. Оформление документов займет несколько месяцев, и если продавец умрет - вы потеряете задаток и квартиру не купите;
  • Если продавец продает квартиру по доверенности, то попросите его о встрече с реальным владельцем.

На что же нужно обратить свое внимание покупая квартиру самостоятельно:

  • На личные документы продавца исключительно в оригинале;
  • Узнайте, как часто квартира продавалась и покупалась. Если люди не задерживались, то это должно вас насторожить. Поговорите с соседями;
  • «Не ведитесь» на цену. Если квартиру купили слишком дешево, то это увеличивает риск опротестования договора в суде;
  • Не покупайте квартиру, которая была предметом судебных «разборок»;
  • Если жилье досталось по наследству вашему продавцу, проверьте, выполнил ли новый владелец все документальные формальности.

Помешать купить жилье могут следующие ситуации:

  • Продавец потерял личные документы и бумаги на квартиру;
  • В квартире зарегистрированы родственники продавца. Выписать их оттуда очень трудно;
  • После несанкционированной БТИ перепланировки.

Ну а если нет возможности купить собственное жилье, то вам подойдет аренда квартиры с помесячной оплатой.

Видео: "Риски при покупке квартиры"

Автор:
ОЦЕНИТЬ НОВОСТЬ
5   (голосов: 9)
Читайте также:
Как получить ВНЖ и ПМЖ в Австрии?
Как получить ВНЖ и ПМЖ в Австрии?
Для получения разрешения на ПМЖ финансово независимые взрослые лица должны...
2012
4
Ноя
Admin
Просмотров: 2005 Комментариев: 2
Как оформить двойное гражданство?
Как оформить двойное гражданство?
Миграционный департамент предлагает поддержку и оформление двойного ...
2013
28
Янв
Admin
Просмотров: 1788 Комментариев: 3
Как зарегистрировать свою фирму в Польше
Как зарегистрировать свою фирму в Польше
Чтобы зарегистрировать свою фирму в Польше нужно обратиться в учетный орган и...
2013
20
Авг
Admin
Просмотров: 1834 Комментариев: 0
 1   2  
Комментарии (0)
Admin Написал
30 Ноябрь 13
avatar
Вопрос актуальный, поскольку мошенников сейчас развелось наверное больше, чем самих квартир. Ну не хотят люди работать!

Чтобы добавить комментарий нужно авторизироваться.
Авторизируйтесь используя Yandex Google Вконтакте Mail.ru Twitter