Техническое обследование зданий и сооружений

Любой мост, подземный переход, одно- или многоэтажное здание являются примером того, как воплощается и работает на благо людей инженерная мысль. Но при этом нужно помнить, что все эти здания или сооружения имеют свой расчетный ресурс работы, от которого зависит безопасность всех его эксплуатантов. Для того чтобы оценить состояние этих объектов, то есть обнаружить наличие потенциальных или критических дефектов, проводят комплекс мероприятий, именуемый техническим обследованием зданий и сооружений. Привлечение экспертов, спецтехники и оборудования позволяет также сделать определенные выводы о возможности дальнейшей эксплуатации этих объектов.

Причины обследований

Для того чтобы провести качественную проверку состояния инженерных сооружений и систем, необходимо привлечь к этому квалифицированных и лицензированных специалистов. Только они имеют право проводить соответствующие измерения, расчеты и формировать отчеты, на основании которых делается официальное заключение.

Проводится техническое обследование в следующих случаях:

• Необходимость регистрации недвижимости и прав собственности, в том случае, если она была возведена без проектной документации, самовольно;
• Реконструкция зданий и сооружений. В этом случае результаты обследования дают представление о реальном состоянии инженерных конструкций в целом и по отдельности, что позволяет предпринять оптимальные шаги при проектировании;
• Перепланировка зданий и отдельных помещений (в том числе, квартир). Неизбежным результатом подобных действий является изменение карты нагрузок на несущие элементы, что требует детальной оценки и просчетов;
• Капитальный ремонт. Это комплекс работ, который, как и в предыдущем случае, влечет за собой изменение прочностных характеристик конструкции, а значит, требует точной предварительной оценки и поверочных расчетов;
• Чрезвычайные ситуации. После пожаров, аварий (техногенных и природных) обязательным является техническое освидетельствование состояния инженерных систем;
• Операции с недвижимостью. Оценка технического состояния здания может потребоваться при оформлении сделок купли-продажи, а также, изменении назначения (жилая в нежилую или наоборот).

Комплекс работ по техническому обследованию зданий и сооружений состоит из нескольких этапов:

• Визуальная оценка объекта в целом или отдельных его конструктивных узлов;
• Инструментальное обследование неразрушительными и частично разрушительными методами;
• Проведение обмеров объектов оценки;
• Проверочные расчеты с целью определения несущей способности конструкций.

Основной источник информации по теме - профильные сайты по техническому обследованию зданий и сооружений.