Как проходит ценообразование в строительстве
Наверняка все слышали известное утверждение про настоящих состоявшихся мужчин - "посадить дерево, построить дом, вырастить сына". Первое (насчет дерева) - это практически беспроблемный вариант, как в финансовом, так и в физическом плане, было бы желание. Вырастить хорошего сына - это уже дело непростое, которое потребует от вас немало усилий, причем на протяжении всей жизни, потому как показывает практика взрослый по годам, это еще не значит взрослый по уму. А вот строительство дома занимает некое промежуточное место, как по времени, так и по физических усилиям. Чего нельзя сказать о финансовой стороне вопроса, потому как даже квартире в многоэтажке стоит довольно прилично, а что уж говорить о собственном доме. В процессе строительства очень большое внимание уделяется стоимости материалов и работ - так называемое ценообразование в строительстве или сметное дело, что является одним из определяющих факторов при выборе фирмы-застройщика. Механизм ценообразования в строительстве не является чем-либо обособленным и во многом имеет те же принципы, что и в других отраслях экономики и производства. В строительстве есть три основных фактора, которые имеют влияние на формирование ценового предложения: затраты по производству и реализации, рыночный баланс спроса и предложения, ценовая политика застройщика.
Любое ценообразование - это комплексный поэтапный процесс, состоящий из следующих основных стадий:
- анализ рынка на предмет спроса;
- предварительный оценочный расчет затрат (так называемый нижний ценовой порог);
- анализ рынка на предмет конкурентности;
- выбор методов образования цены и расчет верхнего ценового порога;
- утверждение ценовой политики;
- утверждение текущих цен.
Структура цены в строительстве состоит из трех основных составляющих:
- прямые затраты (стоимость стройматериалов, эксплуатации оборудования, зарплата);
- накладные расходы (расходы на организацию строительства, его управление и обслуживание);
- плановые накопления (расчетная или планируемая прибыль фирмы застройщика).