Что нужно помнить арендуя коммерческие площади для своего бизнеса?
Мир переводов : Бизнес
21 Дек 2020, 19:39
37
3358
Аренда коммерческой недвижимости на любой срок — это серьезный процесс, который будет одной из самых больших расходов вашего бизнеса, поэтому очень важно, чтобы вы понимали что нужно делать. Давайте разбираться. Ну а поможет нам в этом сотрудник "Киевского Агентства Недвижимости", на сайте которой непосредственно можно посмотреть актуальные предложения аренды торговых помещений в Киеве.
Секреты правильной аренды коммерческой недвижимости
Выбирая недвижимость для своего бизнеса, вы должны задать себе основной вопрос: «Подходит ли это здание и его удобства для нужд нашего бизнеса не только сегодня, но и в будущем?". Если после того, как вы выполнили свое исследование, ответ был положительный, то вы можете перейти на следующий этап, и узнать:
- Кто является владельцем недвижимости. В законе прописаны конкретные пункты, касающееся субаренды, поэтому вы должны быть уверены, что лицо или компания, у которой вы ее арендуете, является законным владельцем данной собственности.
- Обязанности сторон. Как арендатор, вы должны соблюдать инструкции, содержащиеся в договоре аренды, поэтому вы должны убедиться, что полностью осведомлены как о своих обязанностях, так и об обязанностях арендодателя. Каждая сторона будет брать на себя разные обязанности в течение срока аренды, поэтому вам необходимо знать, кто несет ответственность за: Обслуживание и ремонт как внутри, так и снаружи. Кроме того, убедитесь, что вы знаете, несете ли вы ответственность за поддержание помещения в его текущем состоянии (например, на момент начала аренды) или за ущерб, или износ, причиненные до вашего въезда. Также важно узнать, кто ответственный за обеспечение соответствия здания всем действующим правилам доступа, пожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности.
- Финансовые обязательства. Прежде чем переехать в новое помещение, вам необходимо знать, каковы ваши финансовые обязательства на время аренды. Вы должны спросить: Сколько стоит аренда? Когда она выплачивается (еженедельно, ежемесячно, ежеквартально)? Допускается ли задолженность и есть ли штраф за несвоевременную уплату? Какими способами можно оплачивать аренду? Включены ли в арендную плату расходы на тех. обслуживание (если да, то что в него входит)? Будет ли взиматься дополнительная плата за общие услуги, такие как: охрана / стойка регистрации, парковка и т. д.? Когда во время аренды будет пересматриваться арендная плата и как именно это будет происходить?
- Все об использовании собственности. Если вы работаете с 9.00 до 17.00, у вас не должно возникнуть никаких проблем с доступом, но если вы работаете в нерабочее время или по сменной системе, убедитесь, что ваши сотрудники имеют доступ к собственности в любое время.
- Как осуществляется обеспечение безопасности. Как известно, безопасность является важным соображением, особенно сейчас, когда техническое оборудование управляет нашей жизнью. Поэтому вам нужно знать, достаточны ли существующие меры безопасности для вашего спокойствия. Узнайте какие установлены системы сигнализации, камеры и системы видеонаблюдения? Есть ли сотрудники службы безопасности? Требуются ли какие-либо меры безопасности, и если да, то чья это ответственность?
- Об окончании аренды. В конце срока в договоре аренды будет указано, как помещение должно быть возвращено арендодателю. Если оставить это на усмотрение и не рассматривать в начале аренды, это может стать очень дорогостоящим мероприятием.
Источник: https://kan.kiev.ua/
