Учет аренды недвижимости: что нужно знать?

Мир переводов : Бизнес
, 21:36
104
6707
аренда

Независимо от того, владеете ли вы 1 или 100 объектами аренды, вы должны следить за доходами и расходами каждого из них. Финансовые операции по всем вашим объектам раскрываются в вашей годовой налоговой декларации. Вы можете использовать расходы и амортизационные отчисления для уменьшения валового дохода и снижения налоговой накладной. Именно поэтому, очень важно вести грамотные бухгалтерские записи, чтобы вы могли подкрепить свои данные, если налоговая служба решит провести аудит вашей деятельности. Помочь вам в этом может такой специализированный софт, как «АрендаSoft», который дает возможность проводить учет аренды, а также арендных платежей.

Доход от аренды недвижимости

Налоговая ожидает, что вы будете раскрывать весь доход от аренды, который вы получаете, будь то на ежедневной, еженедельной или ежемесячной основе. К примеру:

  • если у вас есть прачечная самообслуживания, вы должны полностью учитывать этот доход;
  • когда арендатор платит за отмену аренды или если арендаторы вносят арендную плату заранее, вы должны указать это в качестве дохода от аренды;
  • если арендаторы платят отдельную сумму за такие ваши расходы, как: плата за воду, уборку мусора или сборы за содержание, вы должны указать эти суммы в качестве дохода.

Расходы на аренду имущества

Вы можете вычесть:

  1. расходы, которые напрямую связаны с операциями по аренде недвижимости;
  2. проценты по ипотечным кредитам и налог на имущество;
  3. профессиональные сборы за юридические, бухгалтерские и бухгалтерские услуги;
  4. страхование имущества, коммунальные расходы в местах общего пользования и безопасность на месте;
  5. сборы, выплачиваемые фирме по управлению имуществом или управляющему на месте;
  6. расходы на ремонт и техническое обслуживание, если они не увеличивают стоимость вашей собственности.

А вот работа, выполненная на объекте недвижимости для его улучшения или адаптации к новому использованию, является капитальным улучшением. Сумма амортизируется в течение срока службы имущества, а не расходуется.

Амортизация аренды недвижимости

Аренда недвижимости обесценивается с момента, когда она впервые приносит доход, до тех пор, пока вы не возместите полную стоимость приобретения, не продадите ее или не прекратите пользоваться этой собственностью. Вы рассчитываете свою годовую сумму амортизации с использованием модифицированной системы ускоренного возмещения затрат в соответствии с налоговыми правилами. Вы можете использовать линейный метод амортизации, чтобы вычитать одну и ту же сумму ежегодно. В качестве альтернативы вы можете использовать метод уменьшающегося баланса и вычесть больше авансовых платежей.

Бухгалтерские соображения

Ваш малый бизнес может использовать учет по кассовому методу или методом начисления. Если вы используете денежный метод, вы узнаете доход при получении арендной платы и признаете расходы при оплате счета. По методу начисления доход признается тогда, когда он заработан и не получен. Вы признаете доход при наступлении срока аренды, а не при получении оплаты.

Автор: Мир переводов
ОЦЕНИТЬ НОВОСТЬ
5 (голосов: 5)

Комментарии:

  • avatar
    ronabramov7 - 25.12.2019, 21:59
    круто
  • avatar
    Zaga66 - 25.12.2019, 22:15
    Невероятно красиво!
  • avatar
    LinKhanZi - 25.12.2019, 22:43
    тема реально стара
  • avatar
    forevergothigh - 25.12.2019, 23:13
    Спасибо за Ваш труд!!
  • avatar
    alxee - 25.12.2019, 23:53
    Хм… Очень даже ничего.
  • avatar
    YOUNGPAYPAL - 26.12.2019, 00:18
    хороший розповідь, все розкладено по полицях
  • avatar
    Funlich - 26.12.2019, 00:42
    Величезне дякую!
  • avatar
    arturratkevich - 26.12.2019, 01:10
    Потиснув би руку автору, і дав по морді всім його ненависникам.
  • avatar
    Ilia186 - 26.12.2019, 01:44
    Хе-хе, мій перший коммент :)
  • avatar
    sirhermann - 26.12.2019, 02:02
    Дуже сподобалася ваша стаття
  • avatar
    oneofthedarkest - 26.12.2019, 02:41
    А можно узнать, у вас дизайн сайта шаблонный? Тоже себе такой хочу…
  • avatar
    Ice3lade - 26.12.2019, 03:18
    Отличная Инфа
  • avatar
    abelozertsev - 26.12.2019, 03:56
    улыбнуло с утречка
  • avatar
    SweeneTodd - 26.12.2019, 04:08
    Готовий дискутувати по темі?
  • avatar
    Sofisa - 26.12.2019, 04:54
    ДА СУПЕР!!!!!!!!!!!!
  • avatar
    TITANP3 - 26.12.2019, 05:18
    Пожал бы руку автору, и дал по морде всем его ненавистникам.
  • avatar
    b2whats - 26.12.2019, 05:58
    Все чітко і по справі. Добре написано, дякую.
  • avatar
    dqwpb - 26.12.2019, 06:18
    чого струму не придумають ...
  • avatar
    nesapka - 26.12.2019, 06:48
    Побольше б таких постов на блоге.
  • avatar
    patisska - 26.12.2019, 07:10
    ніштяг, все правильно написано. Молодець!
  • avatar
    ColoB - 26.12.2019, 07:46
    відмінний приклад стоїть контенту
  • avatar
    PimpimZip - 26.12.2019, 08:00
    что-то в этом есть, безусловно
  • avatar
    JunkieLover - 26.12.2019, 08:52
    Да, довольно интересная статья.
  • avatar
    MorningGood - 26.12.2019, 09:17
    Да вы сказочник
  • avatar
    liketodance - 26.12.2019, 09:50
    А який це движок? теж хочу блог завести
  • avatar
    Leo164 - 26.12.2019, 10:11
    решил помочь и расшарил статью в соц. сетях
  • avatar
    SCanelo - 26.12.2019, 10:40
    Чтож, статья интересная. Давайте подисскутируем…
  • avatar
    iziweed - 26.12.2019, 11:14
    5кА! Відмінний пост!
  • avatar
    CATLINK - 26.12.2019, 11:44
    Досить цікава і пізнавальна тема
  • avatar
    GatePHP - 26.12.2019, 12:06
    Великолепная идея
  • avatar
    Free35 - 26.12.2019, 12:50
    Это уже далеко не новость, я об этом пару месяцев назад читал.
  • avatar
    JonHord - 26.12.2019, 13:05
    Всім привіт. Сподобався пост, ставлю 5 балів.
  • avatar
    Pollitra_sveta - 26.12.2019, 13:45
    Восхитительно..
  • avatar
    Ilgur5 - 26.12.2019, 14:10
    отличный пример стоящего материала
  • avatar
    enomad - 26.12.2019, 14:51
    ну що тут скажеш ...
  • avatar
    FalconLord - 26.12.2019, 15:14
    Статья интересная, но мне кажется, все это сказки, не более.
  • avatar
    Majloy - 26.12.2019, 15:42
    прочитала с удовольствием
  • avatar
    junkler - 26.12.2019, 16:16
    Всегда приятно читать умных людей
  • avatar
    Tengor - 26.12.2019, 16:53
    Да, довольно интересная статья.
  • avatar
    kawabanger - 26.12.2019, 17:15
    круто
  • avatar
    anderdn - 26.12.2019, 17:47
    Help! У автора автограф можна взяти?
  • avatar
    milknumber1 - 26.12.2019, 18:07
    Мені, наприклад є чим поділитися, думаю не тільки мені.
  • avatar
    sudasuka - 26.12.2019, 18:50
    Дякую за статтю
  • avatar
    mussolene - 26.12.2019, 19:12
    ну что тут скажешь…
  • avatar
    Lexcherry - 26.12.2019, 19:41
    Сколько ж можно говорить…
  • avatar
    iwtkllmslf - 26.12.2019, 20:17
    Все нравится. Спасибо за пост!
  • avatar
    mikesev - 26.12.2019, 20:50
    хорошая идея.
  • avatar
    nitcshe - 26.12.2019, 21:16
    Величезне дякую!
  • avatar
    OvernightJourney - 26.12.2019, 21:41
    краще і не скажеш
  • avatar
    xannax666 - 26.12.2019, 22:04
    Благодарствую, полезная вещь.
ВВЕРХ