Как согласовать перепланировку в квартире в Москве?
Вы решили разделить комнаты в квартире или купили новую, а там пустая коробка без стен. Это значит, что вам нужно делать перепланировку квартиры и для этого необходимо получить разрешения в соответствующих инстанциях Москвы.
Что такое перепланировка?
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка — это такие работы, которые изменяют планировку квартиры или расположение сантехники в квартире, то есть результат этих работ обязательно должен быть зафиксирован в плане БТИ. К таким видам работ относятся:
- мероприятия по установке новых бытовых приборов (газовых, кухонных);
- перенос туалета и ванной комнаты, их объединение;
- увеличение жилплощади за счёт создания нового вспомогательного помещения;
- увеличение кухни;
- установка перегородок или разбор имеющихся;
Как провести перепланировку?
Определитесь, сами ли вы хотите заниматься этим вопросом или обратитесь за услугами в специальную компанию. В любом случае, порядок действий будет следующий:
- Первый этап. Подготовить проект перепланировки. В этом вам может посодействовать Архитектурно-проектная мастерская в Москве. Специалисты помогут и с проектом перепланировки и им также можно доверить оформление документов и прочие процедуры, необходимые для перепланировки.
- Второй этап. Нужно согласовать предстоящие изменения с Мосжилинспекцией Они выдадут соответствующее разрешение. Документы можно подать в электронном виде на mos.ru или в любом московском центре услуг «Мои документы».
- Третий этап. Проводить непосредственно сами работы. Лучше найти рынке официально зарегистрированную строительную компанию, которая в ходе работ будет вести официальный журнал, фиксирующий все изменения.
- Четвертый этап. Итогом всего является акт выполненных работ.
Почему согласовывать перепланировку обязательно?
Бывает, что собственники во время ремонта сносят стены, увеличивают кухню или соединяют туалет и ванную. При этом согласовывать эти работы не считают нужным, аргументируя словами «моя квартира, что захочу, то и поменяю». Но такой подход может в дальнейшем навредить — не только жильцу, сделавшему перепланировку, но и всему многоквартирному дому.
Например, были реальные случаи, когда собственник разрушил одну стену в квартире, которая являлась несущей. И через какое-то время многоквартирный дом рухнул.
Если перепланировка незаконная, то государство имеет право забрать квартиру и выставить ее на торгах. А бывшему владельцу заплатит компенсацию, которая в разы меньше стоимости жилья.
Квартиру, которая была незаконно перепланирована, будет сложно продать — обычно покупатели просят показать технический паспорт, чтобы убедиться в отсутствии несогласованных перепланировок. Такую квартиру получится продать только по стоимости ниже рыночной.
