Что нужно знать о техпаспорте на квартиру?
Это документ, что содержит все без исключения технические данные квартиры. Заказать технический паспорт на квартиру можно либо в частном, либо же в государственном БТИ. Вообще техпаспорт бывает либо на здание, либо на строение. Так вот техпаспорт на квартиру относится ко второму виду и являет собой выписку из паспорта всего дома (то есть здания). Зачастую, его изготовляют при сдаче новостройки в эксплуатацию во время 1-й инвентаризации. Стоит отметить, что изготовлением данного документа владелец квартиры занимается самостоятельно, а строительные компании, соответственно, этого не делают!
Техпаспорт на квартиру: когда он может понадобиться?
Данный документ нужен:
- Во время оформлении документации для наследия.
- Когда есть необходимость перевести недвижимость с жилого фонда в нежилой (к примеру, вы хотите открыть магазин на месте квартиры).
- В долевой собственности (при выделении части квартиры).
- Когда необходимо вычисление налога.
- Чтобы узнать рыночною стоимость квартиры, когда вы закладываете ее в качестве залога, беря в банке ипотечный кредит.
- Когда надо согласовать план квартирной перепланировки.
- При отчуждении (конфискации) жилья.
Какие данные содержит техпаспорт на квартиру?
Оформляя этот документ, необходимо обратить свое внимание на наличие в нем следующих пунктов:
- Материалы, с которых были сделаны стены, полы и т. д.
- Инвентаризационная стоимость (то есть цена квартиры с учетом его износа).
- Общая площадь квартиры, а также площадь каждого отдельного помещения (комнаты).
- Ваш фактический адрес.
- Инженерные коммуникации (конечно же, если они есть в наличии).
- Высота потолка (при чем, в каждой отдельной комнате).
- Экологические нормы.
Когда дело доходит до изготовления техпаспорта, не разбирающиеся в данном вопросе люди очень часто путают 2 понятия: техплан и непосредственно техпаспорт. Поэтому, вносим ясность. Это 2 разных документа. При этом, изначально изготавливается техплан, а уже потом на его основе — техпаспорт.
Выводы
Выдача техпаспорта является обязательным процессом при ведении любой квартиры в эксплуатацию. Срок действия данного документа не ограничен, но если вы сделаете перепланировку квартиры, то его нужно будет обновить.